3世代住み継がれることを可能とするため、コンクリートに対する水の比率を50％以下※にし、壁はコンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋。柱部分は継ぎ目のない溶接閉鎖形帯筋を使用するなど、耐震・耐久性に優れた構造を追求しました。
※一部を除く。
室内に小梁の出ない中空スラブ工法を採用することで、広々とした空間を生み出しました。また、遮音性能を求め、コンクリートスラブ厚は約250mm〜325mmを確保。さらにスラブとフローリングの間に空気層をはさんだ二重床構造としました。スラブ面と床材面をクッションゴム付の脚で支え、音の伝達を防ぎます。
※一部在来スラブ（スラブ厚：約180〜255mm）となります。
気になる流水音の配慮として、排水たて管には遮音シートを使用し、遮音効果を高めました。さらにパイプスペース部分などの壁は、天井・床スラブまで二重のプラスターボードを貼り伸ばし、グラスウールを充填しています。
本物件はJIS規格で「F☆☆☆☆」と認められた建築材料を採用しており、シックハウス対策に努めています。
外壁には約150mmの厚さのコンクリートをはじめ、プラスターボードや発泡ウレタンフォームを採用。より断熱性・遮音性を高める構造としました。
敷地内で実施した地盤調査に基づき、地中約39.5ｍ〜41.5ｍ付近にある強固な支持層まで杭を打ち込み、建物を支えます。
窓を閉めていても、室内に新鮮な空気を取り込む24時間換気システムを採用。新鮮な空気をたえず給気口から取り入れることで、空気の滞留がないため、湿気や匂いがこもりにくく快適です。
高断熱ペアガラスは、Low-E膜の働きで、日射熱を低減するとともに、冬の室内の暖かさを逃さないため、冷暖房負荷を通常ペアガラスに比べて削減します。
サッシには防音効果の高いT-2等級のサッシを採用。窓外からの騒音を軽減するだけではなく室内から外部への音漏れも軽減します。T-2等級とは、JIS（日本産業規格）に定める遮音等級を表し、約30dBの遮音性能があります。
住戸内の冷気や暖気を逃さないようにすることが夏は涼しく、冬は暖かく暮らすポイント。外壁全体に断熱材を入れ、建物全体を包むように断熱材を施しています。これにより、冷暖房のエネルギー効率が上がります。
※一部のみ床：天井折返しあり
建物屋上には断熱材を内部ではなく外部に施工した外側断熱工法を採用。日中の外気温の影響を受けにくく快適な住環境を維持します。
1
地震時に玄関ドアが開かなくなるトラブルが発生するケースがあります。そこで枠とドアの間に充分なスペースを確保した耐震枠を採用し、避難口として確保できるよう配慮しました。
2
地震発生時にドアガードを使用している場合、枠が変形すると、ドアガードを外すことができなくなり、ドアが開かなくなる恐れがあります。そこで付け根部分のクリアランスを大きくした耐震ドアガードを採用しています。
3
地震で外圧がかかると耐震ストライクがつぶれて衝撃を和らげますので、枠が変形しても、ドアを通常の力で開放することができます。
4
ドアと枠の間のヒンジ部にすきまをつくらない構造で、指がはさまる心配がありません。
BELS（ベルス）とはBuilding-HousingEnergyefficiencyLabelingSystem（建築物省エネルギー性能表示制度）の略称であり、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認証する制度です。「グランドオーク九品寺ルクス」は、エネルギー消費量の削減率を再エネ設備がない住宅として4段階中の4段階、断熱性能を7段階中の5段階評価を受けており、第三者機関に評価された環境にも家計にも優しい住まいをお届けします。
※（一社）住宅性能評価・表示協会が運用する制度
※BELSを取得するには、第三者の評価実施機関
（BELS評価機関）による評価・認証を受ける必要があります。
住宅性能表示制度とは、新築住宅の性能を10分野に分けて、全国共通のルールに基づいて第三者が客観的に評価し、等級や数値をわかりやすく表示する制度です。設計者や施工者、販売者に関係のない第三者が評価することで、安心して住宅を取得することができます。国土交通省に登録した第三者機関が共通のルールに則って評価するため、客観的かつ公平な評価となります。また等級表示または数値表示で性能が表示されており、他物件と比較しやすいのが特徴です。建設住宅性能評価書が交付された住宅については、トラブルが生じた際、国土交通大臣が指定する「指定住宅紛争処理機関」に紛争処理を申請でき、調停・あっせん・仲裁を受けることができます。
※九州住宅保証株式会社は国土交通大臣の「登録住宅性能評価機関」です。
